Por Fabiano de Marco, cofundador da Idealiza Cidades

Um bairro planejado parte de um conceito, tem um projeto urbanístico detalhado e parâmetros que determinam o perfil das incorporações que o terreno receberá.

Diferente de um bairro tradicional, que se forma com a soma de iniciativas isoladas — residências e negócios que não pertencem a um plano maior de aproveitamento da região.

Isso não significa que os bairros planejados não possam se transformar organicamente ao longo do tempo.

No caso dos projetos da Idealiza Cidades, eles nunca são dados como concluídos: sempre deixamos espaços para expansões futuras, acompanhando o desenvolvimento das necessidades dos moradores e do mercado.

Essa qualidade de um bairro que evolui gradual e naturalmente tende a aumentar a sua valorização com o tempo, mas também é um desafio na hora de atrair investidores.

Isso porque é mais fácil vender um projeto de única fase, sem perspectiva de expansão, porque assim já se enxerga algo concreto, finalizado.

Mas acreditamos que um urbanismo bem planejado possui uma evolução superior no longo prazo, por conta do potencial de desenvolvimento interno e consequente valorização.

Essa visão estratégia de longo prazo foi sendo desenvolvida e aperfeiçoada ao longo dos nossos 20 anos de atuação, que vem nos consolidando entre as empresas mais reconhecidas no desenvolvimento de bairros planejados no Brasil.

Expertise e olhar para o futuro

Nosso diferencial é a combinação dessa abordagem orientada para o futuro com a expertise nos setores de urbanização e incorporação imobiliária.

Presente em seis estados — São Paulo, Minas Gerais, Pernambuco, Rio Grande do Sul, Santa Catarina e Amapá —, a Idealiza é especialista na urbanização de grandes áreas de terras, acima de 150 mil m², conectadas à malha urbana.

A meta é transformar essas áreas em ótimos endereços, que receberão incorporações imobiliárias ao longo de muitos anos.

Para atrair interessados em morar, empreender e/ou se divertir no local, contamos com profissionais de primeira linha e utilizamos práticas de bom urbanismo, projetando locais caminháveis, seguros e dinâmicos.

Nos bairros planejados pela Idealiza Cidades, o morador ou visitante se vê cercado por árvores, por um belo paisagismo e pela beleza arquitetônica de espaços públicos e edificações projetadas com esmero.

Parque Una: experiência validada em Pelotas

A Idealiza desenvolveu seu primeiro bairro planejado em Pelotas (RS), em 2014: o Bairro Parque Una, que rapidamente se tornou a localização mais valorizada na cidade.

Com um projeto vanguardista, que fez os pelotenses a acreditarem em uma abordagem mais consciente em relação ao ambiente urbano, o bairro apresenta áreas públicas de qualidade, como:

• Lago artificial com deques para contemplação
• Amplos gramados para piquenique
• Anfiteatro
• Quadras poliesportivas
• Pista de caminhada
• Playground com design diferenciado, desenvolvido pelo escritório holandês Carve
• Galeria de arte a céu aberto.

Para que tudo isso se mantenha conservado e seguro ao longo dos anos, foi criada associação do bairro atuante, que é responsável pela manutenção dos espaços públicos e atividades culturais que estimulam o relacionamento entre moradores, comunidade e bairro.

Até agora (outubro de 2024), os números do Bairro Parque Una Pelotas são expressivos:

• 12 torres entregues: 7 residenciais e 5 comerciais
• 7 empreendimentos em fase de construção
• 786 unidades comerciais e 1.336 unidades residenciais lançadas
• 456 unidades comerciais e 782 unidades residenciais entregues

Esses números consolidam o Una não só como um bom espaço público para frequentar em Pelotas, mas também como o local escolhido para morar e trabalhar.

Parque Una Uberlândia

Após o sucesso do Parque Una Pelotas, em 2022 lançamos nosso segundo bairro planejado, o Bairro Parque Una Uberlândia.

O ponto alto do bairro é a Casa Una, uma estrutura central que funciona como centro de lazer, cultura e gastronomia, explorando e apresentando os conceitos do bairro aos frequentadores.

O projeto arquitetônico da Casa Una é assinado pelo escritório MDAD, e o design de interiores foi desenvolvido pelo escritório Todos Arquitetura, com a assinatura do renomado arquiteto Maurício Arruda.

A área verde do parque é o outro destaque conceitual, com a Floresta de Bolso®, assinada pelo paisagista Ricardo Cardim: uma técnica natural de restauração da Mata Atlântica que respeita a evolução original das florestas, de forma adaptada à escala urbana.

O Parque Una Uberlândia já está no seu sexto lançamento e alcançou números expressivos em comercialização: até o momento, a Idealiza já atingiu mais de R$ 800 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV), com a expectativa de superar R$ 1 bilhão até o final de 2025.

O sucesso da Idealiza Cidades em números

• Valor Geral de Vendas (VGV) lançado de R$ 357 milhões no primeiro semestre de 2024
• Expectativa de chegar a R$ 663 milhões milhões de VGV até o fim de 2024
• Projeção de crescimento de 208% acima de 2023, quando os lançamentos totalizaram R$ 319 milhões
• 20% de valorização após a entrega no valor do metro quadrado dos empreendimentos da Idealiza no Parque Una, quando comparados a empreendimentos em localizações próximas
• Landbank de 6,6 milhões de m² para desenvolver novos projetos de urbanização e incorporação nos próximos anos
• Estimativa de cerca de R$ 10 bilhões em VGV em novos projetos.

Atuação nacional com urbanismo feito à mão

O modelo de negócios da Idealiza tem sido um sucesso em cidades e estados diferentes, comprovando que o bom urbanismo pode ser lucrativo em vários contextos.

O primeiro bairro planejado foi lançado em Pelotas, uma cidade de 325 mil habitantes e PIB per capita de R$ 31 mil, abaixo da média dos municípios gaúchos (R$ 51 mil) e brasileiros (R$ 42 mil).

A experiência nos deu confiança para explorar o conceito em cidades com mercados em crescimento e renda e população significativamente maiores, como São José dos Campos (SP), São Carlos (SP), Uberlândia (MG), Porto Alegre (RS) e Paulista (PE).

Um grande diferencial do nosso trabalho é justamente a capacidade de atuar em várias regiões do país sem perder a qualidade e eficiência.

Enquanto outras loteadoras e incorporadoras focam em um único estado, a Idealiza busca oportunidades em regiões onde seu projeto encaixa com um modelo econômico viável, permitindo crescimento sustentável e de longo prazo na cidade escolhida.

Terrenos que são grandes demais para loteadoras unifamiliares ou complexos demais para incorporadoras tradicionais são exatamente onde a Idealiza se destaca, sendo competitiva na apresentação de propostas e se estabelecendo em áreas com menos concorrência e grande potencial de desenvolvimento.

Somos uma das poucas empresas que conseguem combinar expertise em urbanismo e incorporação, duas áreas desafiadoras por natureza.

Além disso, não abrimos mão do caráter artesanal de nosso trabalho. Diferente de urbanizadoras e construtoras que reproduzem modelos engessados, a Idealiza cria projetos que respeitam as características e necessidades da região em que o empreendimento será instalado.

Olhando para o futuro, a Idealiza Cidades planeja continuar sua trajetória de crescimento, investindo em novos projetos e inovações que atendam às demandas de um mercado em constante transformação.

Leal ao bom urbanismo, aquele que coloca a qualidade de vida dos moradores em primeiro lugar, a empresa está preparada para liderar o desenvolvimento urbano no Brasil, criando comunidades que se destacam não apenas pelo valor imobiliário.