Há pouco mais de dez anos, onde hoje está o Parque Una Pelotas era um terreno desafiador, sem vocação evidente e com complexas condicionantes de engenharia. Para o mercado convencional, uma incógnita. Para a Idealiza Cidades, um chamado para pensar diferente.

Passamos para 2026: essa área se consolidou como uma nova centralidade urbana de Pelotas e foi reconhecido com o Prêmio Master Imobiliário, na categoria Empreendimento — Desenvolvimento Urbano, uma das principais premiações do mercado imobiliário brasileiro.

Um bairro pensado para as pessoas

O crescimento das cidades brasileiras nem sempre acontece acompanhado de planejamento. A expansão horizontal, a dependência dos automóveis, a concentração de atividades e a perda de qualidade dos espaços urbanos criam um desafio cada vez mais importante: como desenvolver produtos imobiliários que subvertam essa lógica?

Foi diante de uma questão como essa que nasceu o Parque Una. Diferente dos ambientes fechados, o espaço foi concebido como um bairro aberto, de uso misto, integrado à cidade e pensado para as pessoas.

Em vez de separar moradia, trabalho, comércio, serviços e lazer, o Parque Una aproximou essas vivências. Em vez de criar muros, criou permeabilidade. Em vez de pensar nas ruas apenas como caminhos para os carros, colocou o pedestre no centro.

Ruas e calçadas no mesmo nível favorecem a acessibilidade, a segurança e a caminhabilidade. A mistura de usos reduz a dependência do automóvel. E os espaços públicos abertos ajudam a fazer do bairro parte da cidade.

O Parque no centro de tudo

Uma decisão sintetiza especialmente bem essa maneira de pensar: colocar a convivência no centro.

A proposta concentrou o espaço público no coração do bairro, formando um grande parque central marcado pelo espelho d’água. E foi justamente aí que uma das maiores complexidades técnicas do terreno se transformou em um dos maiores diferenciais do projeto.

O que inicialmente era uma solução para um desafio de macrodrenagem tornou-se parte da paisagem, identidade, espaço compartilhado e ativo imobiliário. O lago passou a ser parte da experiência cotidiana de quem vive, trabalha e circula pelo Parque Una. 

Um bairro para ser vivido 

O Una foi pensado desde o início com uma visão de longo prazo, estruturada em etapas que combinaram infraestrutura, parque, primeiros lançamentos, ativação urbana e verticalização progressiva. 

As primeiras âncoras comerciais e culturais ajudaram a criar fluxo antes mesmo de o bairro estar plenamente ocupado. O Reuna, a Casa Una e o Una Makers fizeram parte dessa estratégia de placemaking, ajudando a transformar o território em um lugar de encontro e pertencimento.

Aos poucos, os edifícios chegaram. Depois, novos moradores, empresas, restaurantes, serviços, eventos e negócios. E o que antes era uma área sem fluxo espontâneo passou a ser um dos endereços mais desejados de Pelotas.

Os números contam parte dessa história

Hoje, o Parque Una soma 1.701 unidades entregues, sendo 1.098 residenciais e 603 comerciais, com uma população estimada em cerca de 2 mil moradores. As incorporações concluídas apresentam aproximadamente 80% de ocupação.

O desempenho comercial também comprova a força do modelo:

87,7% das unidades residenciais comercializadas

92% dos lotes comerciais vendidos

100% das unidades térreas locadas

78% de média de vendas nos primeiros 30 dias dos lançamentos

E os resultados seguem crescendo. O valor do metro quadrado das incorporações passou de R$ 6 mil, em 2015, para R$ 11 mil, em 2026. A meta de alcançar R$ 1 bilhão em vendas em dez anos foi superada antes do prazo, chegando a R$ 1,1 bilhão em 2025.

Mas talvez os resultados mais importantes não ficam restritos aos números.

O reconhecimento do Master Imobiliário

O Parque Una demonstrou que é possível gerar valor econômico ao mesmo tempo em que se gera valor urbano, social e ambiental. O projeto transformou um vazio urbano em uma nova centralidade para Pelotas, qualificou a expansão da cidade, melhorou a lógica viária do entorno e criou espaços públicos que beneficiam toda a comunidade. 

Foi justamente essa dimensão que ganhou destaque na avaliação do júri. 

Ao justificar a escolha do Parque Una, os jurados destacaram os desafios do crescimento das cidades brasileiras e a necessidade de criar novos horizontes urbanos que aproximem moradia, trabalho, lazer, comércio e serviços, valorizando, acima de tudo, o tempo das pessoas.

E reconheceram a ousadia da Idealiza ao transformar um terreno sem vocação definida e com desafios complexos de engenharia em um bairro aberto, sustentado pela excelência do projeto urbanístico. Mas, entre todas as soluções, uma mereceu destaque especial: a centralidade do parque.

“O espelho d’água, envolto por jardins e edificações de qualidade superior, valorizou as quotas de terreno e incrementou o desejo de moradia, trabalho e convivência.”

E a conclusão do júri resume o significado desse reconhecimento:

“Projetos como o Parque Una são das boas notícias que uma cidade pode receber.”

Um legado que inspira o futuro 

O Parque Una Pelotas foi a consolidação da tese de desenvolvimento urbano da Idealiza: bairros planejados, abertos, integrados à cidade e pensados para as pessoas.

Hoje, essa mesma visão se expande para Uberlândia e São José dos Campos, levando para novos contextos uma forma de desenvolver cidades que combina urbanismo, natureza, mobilidade, convivência e desenvolvimento imobiliário.

Receber o Master Imobiliário, mais uma vez, é reconhecer uma trajetória de mais de uma década de trabalho, planejamento, investimento e persistência. Mas, principalmente, é reconhecer um propósito contínuo: construir aquilo que desejamos para o futuro.

Mude que o mundo muda.

Conheça mais sobre o Parque Una Pelotas aqui.