Tradicionalmente, loteadoras e incorporadoras priorizam a criação de espaços privados, oferecendo condomínios fechados com serviços e áreas de convivência internas. No entanto, o conceito de bairros planejados vem ganhando espaço no mercado imobiliário brasileiro, propondo uma abordagem urbana diferente, com foco em qualidade de vida, maior integração com os espaços públicos e uma expansão organizada que alinhe o crescimento da cidade com boas práticas urbanísticas.

Assim como a própria expansão urbana, bairros planejados dependem de uma combinação complexa de elementos que dialoguem entre si, garantindo que os conceitos originalmente propostos se mantenham ao longo dos anos. Portanto, para que projetos desse tipo ganhem vida, é necessário entender a concepção desses bairros como fruto de uma construção conjunta entre o poder público, o mercado imobiliário e os futuros moradores.

Neste artigo, vamos abordar as principais premissas por trás da concepção do Parque Una São José dos Campos, um novo bairro planejado que adota esse modelo de urbanismo. Para tanto, exploraremos o papel de cada um desses agentes fundamentais — o poder público, o mercado imobiliário e os futuros moradores — e como o projeto do Parque Una busca conciliá-los.

Projetado com uma centralidade densa e multifuncional, o Parque Una reúne moradias, comércio, serviços e lazer em distâncias caminháveis. A proposta de design respeita a escala humana, incentivando a caminhabilidade e promovendo o uso dos espaços públicos de forma segura e acessível para todos. As áreas públicas são priorizadas para pedestres e ciclistas, com ruas planejadas para reduzir a velocidade dos carros, fachadas ativas, calçadas amplas e ciclovias integradas à cidade.

Para que um projeto desse tipo se concretize, fatores como a localização estratégica são essenciais para conectar o bairro ao tecido urbano da cidade. A centralidade — ou seja, a capacidade de atrair atividades e pessoas — só se torna funcional quando o bairro está bem inserido na malha urbana. O Parque Una São José dos Campos exemplifica essa integração, ocupando uma área de 560 mil metros quadrados ao lado do Jardim Aquarius, um dos bairros mais adensados da cidade. Conhecido como o "terreno das vaquinhas", o local representa uma das últimas grandes áreas urbanas conectadas à infraestrutura existente.

Planejando um Bairro: a Atuação do Poder Público, Mercado e Compradores

Por meio da criação de leis e diretrizes, o poder público representa as necessidades e interesses da população e orienta o desenvolvimento urbano. No caso do Parque Una, a relevância do terreno motivou discussões em audiências públicas, resultando em diretrizes específicas na lei de Uso e Ocupação do Solo, como a criação de um parque central aberto, lotes para futuras incorporações e a obrigatoriedade de fachadas ativas nos térreos.

Esse modelo proposto para a área está em sintonia com o conceito de bairro planejado, adotado em outros empreendimentos da Idealiza Cidades. No Parque Una São José dos Campos, o parque central serve como o elemento organizador do bairro, rodeado por edificações de uso variado que incentivam a caminhabilidade e a formação de uma centralidade ativa.

O segundo agente essencial para a construção de um bairro é o mercado imobiliário. Para entender seu papel na concepção das cidades, podemos representá-lo com uma pergunta: “Como viabilizar financeiramente um projeto urbano de qualidade, aplicando os conceitos urbanísticos mencionados?” 

A resposta a essa questão está na relação direta entre o investimento em espaços públicos e a valorização dos imóveis. Ao invés de depender de terrenos já valorizados pela sua localização na cidade, os bairros planejados criam novas centralidades — áreas com infraestrutura e atrativos próprios que se tornam desejadas e valorizadas. Isso significa que o investimento feito na qualidade do espaço público contribui para valorizar os terrenos ao redor, o que beneficia tanto a cidade quanto os empreendedores, garantindo um projeto financeiramente viável e urbano de qualidade. 

Por fim, os compradores desempenham um papel essencial na criação de bairros planejados, pois serão os futuros moradores que trarão à realidade o estilo de vida idealizado. No Parque Una, a diversidade de produtos — entre casas, pequenos comércios, apartamentos variados, estúdios e escritórios — proporciona um mix equilibrado de pessoas e estilos de vida, o que é essencial para criar uma centralidade vibrante e atrativa. Para isso, o bairro precisa atrair pessoas que queiram realmente viver e usufruir dos espaços públicos. 

Desde sua criação, o empreendimento contará com uma associação de bairro responsável por manter a qualidade dos espaços públicos e organizar atividades culturais. Esse modelo de gestão não só garante que as áreas de lazer e convivência se mantenham bem cuidadas e acolhedoras, mas também fortalece o senso de comunidade, incentivando os moradores a colaborarem para uma convivência harmoniosa e uma experiência urbana de alta qualidade, onde todos usufruem de ruas seguras e convidativas.

O Parque Una São José dos Campos exemplifica como os princípios do urbanismo contemporâneo podem valorizar tanto o ambiente quanto as pessoas, criando um espaço onde morar, trabalhar e viver em comunidade se integram de maneira harmoniosa. Com a atuação conjunta do poder público, do mercado imobiliário e dos futuros moradores, o projeto se consolida como uma experiência urbana sustentável e conectada com as necessidades atuais. Dessa forma, o Parque Una reforça a importância dos bairros planejados na construção de cidades mais humanas e alinhadas com os anseios da vida urbana contemporânea.